المجموعات

ما يجب أن تعرفه قبل البدء في التجديد

ما يجب أن تعرفه قبل البدء في التجديد


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

تجديد الممتلكات هو مهمة مهمة ، ولكن لا يجب أن يكون كابوسًا. من خلال الحصول على المشورة من المتخصصين وبقليل من التخطيط (في الواقع الكثير) ، يمكن تحقيق "عقار أحلامك" الجديد بسرعة نسبية (وفي حدود الميزانية).

إليك مخطط معلومات مفيد لبعض النقاط المهمة.

فيما يلي بعض النصائح المفيدة للتأكد من أن المشروع بأكمله يسير بسلاسة. لا يُقصد من هذا أن يكون دليلاً شاملاً وهو مجرد نظرة عامة على بعض الأسئلة الشائعة.

ذات صلة: قام COUPLE بتجديد شاحنة الخبز لبناء منزل متنقل مثالي

كم يكلف تجديد منزل بالكامل؟

بادئ ذي بدء ، بعض التدبير المنزلي في محله. عندما تبحث عن هذا النوع من الأسئلة عبر الإنترنت ، فسيتم تقديمك بتقديرات مختلفة. لكن الكثيرين يميلون إلى الخلط بين أعمال التجديد وما ينبغي حقًا أن نطلق عليه إعادة التصميم.

التجديد ، من الناحية الفنية ، هو "إعادة (شيء قديم ، خاصة المبنى) إلى حالة جيدة من الإصلاح".

إعادة البناء ، من ناحية أخرى ، هو "تغيير هيكل" المبنى.

فيما يتعلق بهذا السؤال ، سننظر في التكلفة التقريبية لـ "تحسين" المنزل المتهدم.

تعتمد تكلفة تجديد المنزل بالكامل حقًا على حجم الأعمال وحجم المنزل وشكل البناء وتاريخ تجديد المبنى السابق وعيوب البناء (إن وجدت) وعمر المبنى. كما أنها تختلف حسب موقعك الجغرافي.

وفقًا لمواقع مثل realtor.com ، تتراوح التكاليف النموذجية بين (بالطبع تختلف الأسعار في جميع أنحاء العالم):

  • 25000 دولار و 45000 دولار لمشاريع التجديد الصغيرة مثل الرسم والإصلاحات الطفيفة وربما بعض تنسيق الحدائق.
  • 46000 دولار و 75000 دولار للأعمال المتوسطة - تكلفة منخفضة بالإضافة إلى مطبخ وحمام جديدين ، و ؛
  • $76,000 + للأعمال عالية المستوى - سيشمل ذلك المستوى المنخفض والمتوسط ​​ويتضمن إصلاح المشكلات الهيكلية (الأساسات على سبيل المثال) ، وقضايا الأسقف والصرف الصحي.

ما هي تكلفة تجديد منزل من ثلاث غرف نوم؟

عادةً ما تعتمد تكلفة تجديد منزل من ثلاث غرف نوم على ما هو مطلوب وطموحاتك للمشروع. ومع ذلك ، فقد قامت مواقع مثل homeadvisor.com بجمع بعض المعلومات المفيدة.

وفقًا لاستطلاعات الرأي وأبحاثهم ، في الولايات المتحدة ، تكلفة مشاريع تجديد المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم:

  • $45,685 في المتوسط ​​حول الولايات المتحدة ؛
  • تتراوح تكلفة المشاريع بين$18,447 - $75,066;
  • أرخص مشروع كان$3,695, وكان أغلى $150,000.

لكن ، بالطبع ، قد تكون تكلفة مشروعك أقل أو أكثر من المتوسط ​​ولكن من المحتمل أن تقع بين النقيضين. تميل معظم ميزانيات الأعمال الصغيرة إلى أن تكون على الأقل$5,000.

هل من الأرخص إعادة تشكيل أو بناء منزل جديد؟

هذا يعتمد في النهاية على الأعمال المطلوبة. إذا كنت تخطط لتدمير مخطط المبنى وتغييره ، فقد يكون من الأرخص هدم المبنى والبدء من جديد.

من أجل إصدار حكم واقعي ، يجب عليك البحث عن اقتباسات (ثلاثة على الأقل!) لكلا السيناريوهين واتخاذ القرار من هناك. عادة ما تكون هذه هي الطريقة الأسهل والأسرع لتقييم الخيارات.

توفر مواقع مثل PlanSwift.com إعادة عرض نموذجية مقابل تكاليف الإنشاء الجديدة ، على النحو التالي:

إعادة عرض التكاليف النموذجية في الولايات المتحدة

إعادة التصميم مصطلح غامض للغاية ويمكن أن يتراوح من مجرد إصلاح بضع غرف إلى تغيير كامل في التصميم الداخلي والخارجي. لكن عادةً ما تكلف في مكان ما بترتيب:

"إذا كنت تقوم فقط بتحديث بضع غرف مثل المطبخ والحمام ، فمن المقدر أن تكون التكلفة أقل $100,000 من خلال زيادة الميزانية إلى $150,000 سيجعل عملية وضع الميزانية أقل صرامة.

يمكن إضافة سقف جديد وانحياز للمنزل ما يقدر $40,000 إلى $80,000 لإعادة عرض الميزانية. إعادة تشكيل كبيرة في المتوسط 1500 قدم مربع منزل يقدر أن يعمل في مكان ما بين $140,000 و $230,000وفقًا لـ PlanSwift.

تكاليف بناء نموذجية جديدة في الولايات المتحدة

اعتمادًا على الظروف ، قد يكون من الأرخص البدء من نقطة الصفر. ولكن تجدر الإشارة إلى أن إعادة التصميم ، في المتوسط ​​، عادة ما تكون أرخص.

"معدل 1500 قدم مربع تقدر تكلفة المنزل حول $600,000 إذا كان مبنيًا على $150,000 كثيرا. في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، يكلف $250-$300 لكل قدم مربع لإضافة بناء سكني جديد $450,000 الى 1500 قدم مربع منزل. تضيف منطقة الخليج أخرى $150,000 إلى $1,500,000 إلى التكلفة الإجمالية لبناء قطع الأرض. هذا الخيار ليس في متناول أي شخص غير قادر على دعم قرض عقاري يزيد عن مليون دولار "، حسب PlanSwift.

ما هي خطوات تجديد المنزل؟

يمكن أن يكون تجديد المنزل مهمة عملاقة ، ولكن هناك بعض القواعد والخطوات العامة التي يجب عليك اتباعها إذا كنت تريد أن تسير الأمور بسلاسة (وأمان). وفقًا لمواقع مثل TheSpruce.com ، فهي كالتالي:

1. الفشل في التخطيط هو التخطيط للفشل - خطط ، افعل ، تصرف! يُنصح عادةً بتوظيف مهندس معماري أو مساح بناء أو مصمم داخلي (أو كليهما) والمهندسين المعنيين لمساعدتك في تخطيط الأعمال وتحديد المشكلات مثل المشاكل الهيكلية وقيود التخطيط وما إلى ذلك. سيسمح لك هذا أيضًا بوضع الميزانية والحصول على المستوى المناسب من التمويل وتجنب أي مفاجآت سيئة.

2. إصلاح الأشياء الكبيرة أولاً - إذا كنت قد حددت أي مشكلات مهمة (دخول المياه ، هبوط المياه ، مشكلات المرافق ، مشكلات الصحة والسلامة - قم بإصلاحها أولاً! وإلا فقد تحتاج إلى إعادة الأعمال الصغيرة الأخرى في المستقبل.

3. إذا كنت بحاجة إلى الهدم ، فقم بذلك الآن - تأكد من تنفيذ أي أعمال هدم قبل الأجزاء اللاحقة من المشروع. على الرغم من أن هذا أكثر صلة بإعادة عرض أعمال التجديد في حد ذاته.

4. القيام بأعمال الكهرباء والسباكة والتكييف والنجارة قبل أعمال الديكور - يجب أن تسبق أي أعمال تتعلق بالدعم الإنشائي أو ترقية الكهرباء الأعمال الزخرفية لأسباب واضحة. سيشمل هذا عادةً ، وإن لم يكن دائمًا ، استبدال النوافذ أو إصلاحها.

5. أضف العزل بينما الجدران والسقوف وفراغات الأرضيات مفتوحة - إذا كنت بحاجة إلى أي مما سبق ، فقم بتركيب أي مادة عازلة قبل إغلاقها احتياطيًا.

6- "اجعل الخير" - بمجرد اكتمال كل ما سبق ، أغلق أي دريوال ، وما إلى ذلك قبل المتابعة ، من الواضح. قد ترغب في التفكير في تعيين مفتش للمباني / الكهرباء / السباكة للتحقق من الأشياء أولاً أيضًا.

7. الزخرفة الوقت! - بعد الانتهاء من جميع الأعمال الكبيرة ، يمكنك الآن فرز أي أعمال نجارة جيدة (غير هيكلية) مثل الأرضيات ، والقوالب ، والتشذيب ، والعناصر المدمجة ، وما إلى ذلك. يمكنك أيضًا بدء جميع أعمال الطلاء وورق الجدران والأسطح الأخرى التشطيبات.

8. ضع الأرضيات جانباً - تعتبر الأرضيات عادة إحدى المراحل الأخيرة من المشروع. يجب أن يتم وضع السجاد أو الأرضيات الخشبية في وقت متأخر قدر الإمكان لمنع التلف من الأعمال السابقة (خاصة الطلاء).

9. الانتهاء - بعد الانتهاء من جميع الأعمال الرئيسية والانتهاء من الداخل ، يمكنك الآن فرز أي أعمال خارجية ثانوية مثل المزاريب والانحياز (إذا لزم الأمر). يمكن القيام بذلك في وقت واحد مع أعمال الأرضيات إذا رغبت في ذلك.

وبالطبع أحضر الأثاث ، إلخ.

بعض الأشياء الأخرى التي يجب مراعاتها عند تجديد المنزل

فيما يلي بعض الأشياء الأخرى التي يجب مراعاتها عند التخطيط لتجديد عقار.

  • احذر من الأسبستوس - قد تكون العديد من المنازل التي بنيت قبل عام 1990 (2000 في المملكة المتحدة) قد استخدمت الأسبستوس كعنصر بناء هام أو تم تركيبها في مرحلة ما من تاريخها. اطلب دائمًا المشورة أو احصل على مشورة مهنية. قد يلزم إزالة هذا ، مع إضافة تكاليف إضافية (لا تقم بهذا العمل بنفسك!).
  • طلاء ثابت - بالنسبة للخصائص القديمة ، ربما تم استخدام الطلاء الذي يحتوي على الرصاص في مرحلة ما. اطلب النصيحة قبل صنفرة الطلاء.
  • هل منزلك مدرج / محمي؟ - يجب إخبارك بذلك عند شراء عقار (أو من قبل المهندسين المعماريين / مفتشي المباني). قد يحد هذا من ما يمكنك فعله قانونًا بالممتلكات
  • العفن والرطوبة - قبل القيام بأي أعمال ، يجب اختبار هذا ومعالجته. يمكن متابعة العمل على تصحيح المشكلة الأساسية (دخول المياه / التكثيف).
  • ضع في اعتبارك "الإقرار البيئي"- بما أنك تقوم بالتجديد على أي حال ، فلماذا لا تفكر في جعل منزلك الجديد موفرًا للطاقة وصديقًا للبيئة قدر الإمكان. أضف العزل ، وفكر في مصادر الطاقة المتجددة ، وغلاية جديدة ، وغيرها من التدابير في طموحاتك للمشروع النهائي.


شاهد الفيديو: كيف تعرف هدفك في الحياة قبل فوات الأوان (قد 2022).